Thông tư 89/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính đã hướng dẫn chi tiết về hồ sơ miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, áp dụng từ ngày 01/7/2026. Quy định mới giúp người nộp thuế xác định rõ thành phần hồ sơ cần chuẩn bị ngay từ lần khai thuế đầu tiên hoặc khi phát sinh điều kiện được miễn, giảm thuế trong quá trình sử dụng đất.

Thông tư 89/2026/TT-BTC có hiệu lực từ khi nào?

Thông tư 89/2026/TT-BTC được Bộ Tài chính ban hành ngày 30/6/2026 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Đây là văn bản hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế và Nghị định 252/2026/NĐ-CP, đồng thời quy định chi tiết về thủ tục miễn, giảm nhiều loại thuế, trong đó có thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Những trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo quy định hiện hành, một số trường hợp tiêu biểu được miễn thuế gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân có số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống.

• Các trường hợp miễn thuế khác theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Để được hưởng chính sách này, người nộp thuế cần chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định tại Điều 71 Thông tư 89/2026/TT-BTC.

Hồ sơ miễn, giảm thuế khi khai thuế lần đầu

Trường hợp người sử dụng đất khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lần đầu và xác định mình thuộc diện được miễn hoặc giảm thuế thì hồ sơ tương đối đơn giản.

Thành phần hồ sơ gồm:

• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có kê khai thông tin đề nghị miễn, giảm thuế.

• Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm thuế theo quy định.

Điểm đáng lưu ý là người nộp thuế không cần lập văn bản đề nghị riêng nếu đã kê khai ngay trên tờ khai lần đầu.

Hồ sơ khi phát sinh điều kiện miễn, giảm trong quá trình sử dụng đất

Không ít trường hợp người dân đã hoàn thành khai thuế trước đây nhưng sau đó mới đủ điều kiện được miễn hoặc giảm thuế. Khi đó, hồ sơ cần chuẩn bị sẽ đầy đủ hơn.

Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị miễn, giảm thuế theo Mẫu số 01/MGTH ban hành kèm Thông tư 89/2026/TT-BTC.

• Bản sao giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế, như:

  • Quyết định giao đất.

  • Quyết định hoặc hợp đồng thuê đất.

  • Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).

• Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm thuế.

• Trường hợp do sự kiện bất khả kháng thì bổ sung văn bản xác nhận thời gian, địa điểm xảy ra sự kiện theo Mẫu số 02/MGTH do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Trường hợp nào cần bổ sung xác nhận sự kiện bất khả kháng?

Nếu việc đề nghị miễn hoặc giảm thuế xuất phát từ các sự kiện bất khả kháng như thiên tai, hỏa hoạn hoặc những trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật, người nộp thuế phải bổ sung:

• Văn bản xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thời gian và địa điểm xảy ra sự kiện.

• Mẫu xác nhận thực hiện theo Phụ lục III của Thông tư 89/2026/TT-BTC.

Đây là căn cứ quan trọng để cơ quan thuế xem xét giải quyết hồ sơ.

Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục miễn, giảm thuế

Để tránh hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc kéo dài thời gian giải quyết, người nộp thuế nên lưu ý:

• Kê khai thông tin miễn, giảm ngay từ lần khai thuế đầu tiên nếu đã đủ điều kiện.

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng ưu đãi.

• Đối chiếu đúng biểu mẫu ban hành kèm Thông tư 89/2026/TT-BTC.

• Đối với hồ sơ đã được cơ quan thuế tiếp nhận trước ngày 01/7/2026 nhưng chưa giải quyết xong thì tiếp tục xử lý theo quy định chuyển tiếp tương ứng.

Ý nghĩa của quy định mới

Việc chuẩn hóa thành phần hồ sơ tại Thông tư 89/2026/TT-BTC mang lại nhiều lợi ích:

• Giảm tình trạng phải bổ sung hồ sơ nhiều lần.

• Tạo thuận lợi cho hộ gia đình và cá nhân khi thực hiện nghĩa vụ thuế.

• Thống nhất quy trình giải quyết trên toàn quốc.

• Tăng tính minh bạch trong việc xét miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Từ ngày 01/7/2026, người nộp thuế cần áp dụng quy định mới tại Thông tư 89/2026/TT-BTC khi thực hiện thủ tục miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Việc chuẩn bị đúng thành phần hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình giải quyết diễn ra nhanh chóng, đồng thời bảo đảm quyền lợi về thuế theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Thông tư 89/2026/TT-BTC có hiệu lực từ khi nào?

Thông tư có hiệu lực từ 01/7/2026.

2. Hộ gia đình có số thuế phải nộp dưới 50.000 đồng/năm có được miễn thuế không?

Có. Hộ gia đình, cá nhân có số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống thuộc diện được miễn thuế theo quy định.

3. Khi đã khai thuế trước đây nhưng sau này mới đủ điều kiện miễn thuế thì phải làm gì?

Người nộp thuế cần lập Mẫu 01/MGTH, kèm các giấy tờ về thửa đất và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm để gửi cơ quan thuế.

Bluecom - Đơn vị cung cấp dịch vụ đại lý thuế hàng đầu

CÔNG TY CỔ PHẦN ỨNG DỤNG VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ BLUECOM VIỆT NAM

VPGD: P810 Tòa Trung Rice City Linh Đàm, P Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Trụ sở: Số 01, ngõ 117 Đặng Tiến Đông, P Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 024.39936229 - 0973282186

Email: dailythuebluecom@gmail.com